X

Спешите оспорить кадастровую стоимость

Спешите оспорить кадастровую стоимость

Почему вам нужно поспешить с оспариванием кадастровой стоимости и как это лучше сделать
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 06.08.2014, в случае понижения кадастровой стоимости, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Это означает, что даже если вам удастся оспорить кадастровую оценку, проведенную 2-3 года назад, налогооблагаемая база уменьшится только в этом году. Поэтому вам нужно поспешить с обращением в Суд или в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (далее Комиссия), что бы успеть оспорить кадастровую оценку до конца текущего года.

Комиссия и суд

Теперь подробнее о Комиссии и Суде. Юридическое лицо, которому необходимо оспорить кадастровую оценку своего имущества, прежде, чем обратиться в суд, сначала обязано обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Физическое лицо может идти сразу в суд, однако с переносом споров о кадастровой стоимости из арбитражных судов в суды общей юрисдикции, оспорить кадастровую оценку стало довольно сложно из-за отсутствия достаточной судебной практики в данной области. Поэтому и юридические, и физические лица часто обращаются в Комиссию, ведь там есть практика снижения кадастровой стоимости. Однако и тут есть свои сложности, т.к. для того, что бы оспорить кадастровую стоимость через Комиссию более, чем на 20%, работа оценщика, проводившего оценку рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, должна быть очень высокого качества, что бы у Комиссии не возникло вопросов об аналогах и обоснованиях, которые использовал оценщик.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости земли или недвижимости через Комиссию или суд являются:
1) Недостоверность данных, используемых при оценке кадастровой стоимости
2) Установление рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки

Документы на Комиссию

Для того, что бы оспорить кадастровую стоимость земельного участка через Комиссию, необходимо предоставить следующие документы
1 )Заявление, в котором указаны причины, почему вы не согласны с кадастровой оценкой
2) Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта, содержащую сведения о кадастровой стоимости, которую вы оспариваете
3) Нотариальные копии правоустанавливающих документов
4) Отчет об оценке рыночной стоимости и положительное заключение СРО
По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем в течение пяти дней уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта
При отказе комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться непосредственно в суд.

Документы в суд

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка через суд, необходимо подготовить следующие документы:
1)Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и (или) об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров. В качестве ответчика следует указывать кадастровую палату субъекта, в котором находится ваш земельный участок, комиссия указывается в качестве третьего лица.
Так же в заявлении должны содержаться причины, по которым вы подаете заявление
2)Копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц
3)Правоустанавливающие документы на объект оценки
4)Документы, подтверждающие доводы о нарушении прав и обязанностей заявителя
5)В случае отказа на Комиссии, копию решения Комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости
6)Иные документы, а также копии всех документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц
Дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).
Следует иметь в виду, что ответчик может не согласиться с предлагаемой вами оценкой земельного участка и попросить суд назначить дополнительную рыночную оценку.

Выбор оценщика

Оспаривание кадастровой оценки с целью снизить налог — трудоемкий и растянутый во времени процесс, требующий высокого профессионализма от юристов и оценщиков, которые занимаются вашим делом. Дополнительную сложность представляет подбор аналогов и обзор экономической ситуации на дату проведения кадастровой оценки, ведь она могла проводить и 3 года назад. GNK.BZ содержит каталог профессиональных оценщиков-индивидуальных предпринимателей и оценочных компаний. Вы можете провести конкурс между оценщиками и выбрать подходящего оценщика, с наибольшим опытом в интересующей области.