X

Ответственность оценщика: закон и мораль

Ответственность оценщика: закон и мораль

Оценочная деятельность, которая в советское время носила, как говорят исследователи, произвольный характер, сегодня приобрела особую актуальность.

Рыночные отношения – это новые правила и новые ценности. Поэтому потребность в услугах независимых оценщиков становится все более высокой.

Может, договоримся?..

Оформление залога, завещания или акта купли-продажи, страховые случаи – скорее всего, вам уже доводилось прибегать к услугам оценщика. А некоторые, возможно, даже пытались договориться со специалистом: ну почему нельзя оценить мою дачку чуть дороже? Или, в зависимости от обстоятельств, дешевле. Что вам стоит дом построить, это же всего лишь цифра…

На самом деле это не просто цифра. За ней – моральная и материальная ответственность не только данного специалиста, но и кампании, которую он представляет. Расскажем об этом подробнее.

Любая цифра, которую вносит в отчет оценщик, не может браться с потолка. Она должна стать результатом вычислений и иметь строгое обоснование. Более того, из года в год методики расчетов становятся все более конкретными и жесткими.

По закону оценщик обязан:

  • приложить в отчет ксерокопии листов аналогичных предложений для оценки;
  • сопоставить рассчитанную стоимость с уже существующей на рынке данного вида собственности;
  • обеспечить, чтобы полученный результат не превышал пределы уже существующих значений.

Если специалист нарушил даже одно из этих требований, подписанному им документу не суждено будет выдержать проверку.
Убытки – за счет своего имущества

Оценщик действует не по своему усмотрению, а на основании закона об оценочной деятельности, принятом еще в 2006 году. Именно этот закон (статья 24.6) регулирует ответственность специалиста. Статья весьма многословна, поэтому передадим ее содержание максимально коротко.

Суть в том, что, если итоговая оценка стоимости имущества принесла заказчику экспертизы или третьей стороне убытки, они должны быть компенсированы за счет имущества оценщика или кампании, которую представляет оценщик.

Неверная рыночная стоимость – это ущерб, нанесенный оценщиком. Он расплачивается за убытки   своим личным имуществом.

Кроме того, скорее всего, в этом случае оценщик лишается места работы и становится уже не оценщиком. Как видим, закон стоит на страже прав потребителя услуг по оценке, всецело возлагая ответственность за материальный ущерб, нанесенный в результате необъективной оценки, на оценочные компании и представляющих их оценщиков.

Моральные аспекты

Другая причина, по которой оценщик не может повысить или снизить стоимость оцениваемого имущества даже по вашей настоятельной просьбе, относится к категории нравственно- моральных. Есть такое понятие – паблисити. Это известность, популярность, общественная оценка вашей работы. Словом, это положительная репутация, доброе имя. Вряд ли компания, в трудных условиях конкуренции завоевавшая себе на рынке доброе имя, будет рисковать им понапрасну.

Недостоверный отчет грозит серьезными потерями и заказчику. Если документ заказан для суда, противная сторона предоставит свой отчет, и судья назначит третий. Заказчик наверняка проиграет это дело. Если недостоверный отчет будет предложен банку или госструктуре – там есть свои контролирующие органы. Если такой отчет понадобится для сделки «купля-продажа», последствия могут наступить позже, когда налоговые органы проверят чистоту сделки.

В любом случае радости будет мало. Так что заказная сделка – это не довод в пользу заказчика.

Как определяется ущерб

Ущерб, нанесенный в результате действий оценщика, определяется путем расчета разницы между ценой, указанной в неправильном отчете и реальной рыночной стоимостью объекта. Но как определить реальную стоимость объекта – тоже вопрос, за которым следует другой: как доказать факт преувеличения или занижения стоимости оцениваемого объекта?

Результат повторной оценки тоже может быть, как говорят математики, величиной вероятностной. Решением проблемы может стать установление нормативными документами или стандартами цифры допустимого предела точности.

Кроме материальной и моральной ответственности оценщик может понести за необоснованный результат и уголовную ответственность. Прецеденты уже есть. Речь, прежде всего, о громком деле, произошедшем в Астраханской области, где оценщик не только вынужден был выплатить почти полмиллиона рублей ущерба, но и получил наказание в виде трех лет условного срока (2011 год).

У всех свои интересы, поэтому работа оценщика зачастую проходит в условиях конфликта. Найти компромисс в виде подготовки качественного, отвечающего всем правовым актам, документа – это задача квалифицированного профессионального оценщика.

Наш сайт GNK.BZ предлагает подобрать оценщика в любой области и по конкурентной цене, т.к. оценщики будет бороться за ваш заказ!