X

Как выбрать оценщика?

Как выбрать оценщика?

В этой статье мы расскажем чем руководствоваться при выборе оценщика или оценочной компании для различных целей.

Кто может осуществлять оценочную деятельность

Согласно ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, будучи индивидуальным предпринимателем, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Отметим так же, что оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, у него должен быть диплом с соответствующей специальностью, и не должно быть не погашенных судимостей. Ответственность оценщика должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 р.

Прежде чем заключать договор на оценку, вы можете узнать имя оценщика, который будет осуществлять работы и в какой саморегулируемой организации он состоит. Зайти в реестр оценщиков на сайте саморегулируемой организации, ознакомиться с информацией об исполнителе: узнать его контактные данные, дату выдачи диплома, объем страхования ответственности. Как правило, при высокой квалификации оценщик выполняет более сложные заказы на оценку, следовательно, его ответственность застрахована на большую сумму.

Как же выбрать оценщика?

Все зависит от того, что вам нужно оценить, и для каких целей вам необходима оценка. Зачастую оценку квартиры или дома для покупки или продажи вы можете сделать самостоятельно, для этого достаточно изучить предложения о продаже в вашем или в близлежащих районах. Однако, если вы захотите оценить квартиру, таунхаус или дом для вопросов, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, налогообложением, страховыми случаями, залогом для банка, судебных споров и так далее, вам понадобится отчет об оценке в виде официального документа.

Определить рыночную стоимость жилой недвижимости для наследования, раздела имущества, страхования может любой дипломированный оценщик, состоящий в СРО, поэтому, при выборе оценщика жилой недвижимости для указанных целей, мы рекомендуем в первую очередь руководствоваться приемлемой стоимостью работ.

Если вам необходимо определить рыночную стоимость коммерческой недвижимости или земли для оспаривания кадастровой стоимости, то тут уже требуется высокая квалификация и достаточный опыт исполнителя, т.к. оценку рыночной стоимости необходимо проводить на дату определения кадастровой стоимости, которая могла происходить и несколькими годами раннее. Кроме того, эксперты в комиссии по оспариванию кадастровой оценки или ответчик в суде будут очень внимательно изучать работу оценщика, и она должна быть сделана очень качественно. В этом случае, рекомендуем изучить практику оценщика в кадастровой палате и судах.

Выбирая оценщика для определения залоговой стоимости вашего имущества, вы должны работать с оценщиками, которые аккредитованы при банке. Зачастую это оценочные компании, обладающие определенным опытом и репутацией и соответствующие требованиям банка. Поэтому в данном случае мы рекомендуем узнать стоимость работ и выбрать оценщика с наименьшей стоимостью услуг.

Если вам нужно оценить ущерб, понесенный в результате аварии, пожара или затопления, то необходимо обратить внимание на специализацию компании или индивидуального предпринимателя. В этих случаях оценщику необходимы знания в областях, в которых был понесен ущерб.
Оценка бизнеса, нематериальных активов, ценных бумаг требует от оценщика наиболее высокой квалификации. Для этого необходимо понимание макроэкономических и отраслевых аспектов, знание финансовых, юридических, налоговых и иных вопросов.


Зачастую крупные оценочные компании обладают большими ресурсами для продвижения своих услуг и монополизируют отдельные сегменты рынка. Поэтому стоимость работ у этих компаний существенно выше, чем у остальных участников рынка со сравнимой квалификацией, но менее раскрученных.

GNK.BZ позволит вам сравнить стоимость услуг нескольких оценочных компаний или индивидуальных предпринимателей и выбрать подходящего оценщика для ваших задач!