Снижение кадастровой стоимости земли

Снижение кадастровой стоимости — это комплекс оценочных и юридических услуг, нацеленный на уменьшение налогооблагаемой базы объекта, в данном случае земли.
На первом этапе этой процедуры оценщик производит экспресс-оценку, в ходе которой выявляется целесообразность начать оспаривание. С ложность проведения экспресс-оценки заключается в том, что зачастую кадастровая оценка проводилась годом или двум годами раннее, поэтому оценщику приходится обращаться к архивам. В случае, если объем затрат собственника в ходе процесса снижения кадастровой стоимости превышает или равен годовой экономии на налогах, то говорить о целесообразности этого дорогостоящего и растянутого во времени процесса не приходится.

В случае, если экономия и стоимость услуг устраивает заказчика, то мы приступаем к следующему этапу  — подготовке отчета об оценке, по результатам которого будет уже окончательно ясна величина снижения. Если заказчик — юридическое лицо то закон обязывает сначала обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (благо, с лета 2016 для подачи документов на комиссию не требуется заключение СРО, чьи услуги составляли не менее 50 000, особенно если это крупный участок — от 1 Га — земли). Стоит отметить, что в большинстве случаев поход на комиссию предваряет судебное разбирательство.

Следующим этапом является суд первой инстанции. В ходе судебного процесса в большинстве случаев будет необходима судебная экспертиза, что будет являть дополнительным расходом для заказчика и так же повлияет на  стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости. Далее, апелляция.

Стоит отметить, что на любом из указанных этапах кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена, однако мы отобразили весь возможный путь, который будет необходимо проделать консалтинговой компании и заказчику этой услуги.