Оценка земель сельского хозяйства

Первостепенными причинами для проведения процедуры оценки земли сельскохозяйственного назначения:

• оспаривание завышенной кадастровой оценки через комиссию или в суде с целью оптимизации налогообложения
• прежде всего, это снижение финансовых рисков, поскольку знание адекватной цены объекта оценки позволит провести чистую и честную сделку
• необходимость, вызванная решением государственных органов
• независимая оценка недвижимости для банка
• распределение ключевых активов и структур капитала при слиянии
• прочие факторы

Привлечение аудиторских компаний для проведения оценочных процедур достаточно популярная и широко распространенная практика в бизнес среде. Обычно это делается для максимальной защиты сторон договора от возможных финансовых махинаций с завышенной ценой. Впрочем, плюсы работы с аудиторами на этом не заканчиваются.  Множественные имущественные споры в судах не обходятся без доказательной базы, в качестве которой может выступить отчет о проведенной оценке. Это существенного упрощает переговоры между интересантами сделок.

Непосредственно во время процедуры оценки земель сельского хозяйства оценщики исходят из позиции эффективной вариативности использования недвижимости по структуре участка, севообороту  и других факторах:

• практика сделок купли-продажи аналогичных земельных участков
• региональное расположение объекта оценки и эффективность транспортного сообщения, размещение относительно центров инфраструктуры
• присутствие возможных коммуникаций на участке
• экологическая чистота региона
• выращиваемые сельскохозяйственные культуры, структура посевной площади  ценовая политика рынка относительно реализации сельскохозяйственной продукции
• показатели фактической урожайности и сенокосов, пастбищ, насаждений
• затратные средства для производства

Отчет об оценке сельскохозяйственных земель

Окончательным результатом проведенной работы профессиональными аудиторами является специализированный документ, имеющий юридическую силу – отчет об оценки.

При его составлении специалисты руководствуются следующими принципами:

• используется информация, которая помогает установить адекватную стоимость земли сельскохозяйственного  назначения (принцип существенности)  
• приводятся аргументы, подтвержденные объективной реальностью, расчетами и нормативно-технической базой (принцип обоснованности)
• выводы, указанные в отчете должны быть императивными и достигнуты эмпирическим путем, что соответственно исключает возможность любых допущений (принцип однозначности)
• принцип проверяемости означает, что вся представленная в отчете информация должна раскрывать процесс оценки, что даст возможность детально воспроизвести  его и удостоверится в правильных расчетах аудиторов
• согласно принципу достаточности в отчете не должно быть нагромождения ненужной информации, которая не предписана федеральными стандартами оценочной деятельности

Результатом работы профессиональных аудиторов является систематизированная информация, полученная в ходе проведения процедуры оценки в виде фундаментального отчета.

Стоит отметить, что правила написания таких отчетов четко регламентировано нормативными документами и федеральными стандартами оценки. Содержание отчета можно разделить на две ключевых части: факты и выводы

Сюда стоит отнести общую информацию о сельскохозяйственной земле, результаты оценки и заключение с указанием итоговой величины.

• Информация о заказчике и оценщике
• Методы, использованные при оценке и факторы, на которые делались поправки
• Детальное описания объекта оценки, все это аргументированно ссылается на  техническую документацию  и указанные в ней величины
• Подробная информация об использовании земли сельскохозяйственного предназначения.
• Анализ рынка земли и факторов, формирующих  актуальные цен на объект оценки

Для проведения процедуры оценки сельскохозяйственных земель Вам потребуется предоставить консалтинговой компании пакет документов, состоящий из:

• задокументированные подтверждения статуса владельца или права пользования объектом (аренда, сервитут)
• кадастровый паспорт земельного участка
• сведения и документы о наличествующих обременениях, долговых обязательствах, налоговых обложениях, имущественных спорах, ограничениях по использованию
• задокументированные сведенья об улучшениях на территории земельного участка (сооружения, подведенные коммуникации водоснабжения, газификация, электроэнергия)  

Данный список неокончательный,  эксперты аудиторской компании при первичной консультации уточнят необходимый пакет документов.

Сотрудничая с профессиональными оценщиками, Вы гарантируете себе результативность в короткие сроки и абсолютный профессионализм. Огромный опыт практикующих специалистов в области аудиторской деятельности позволяет выполнять огромный спектр специализированных услуг в данной области. При необходимости,  клиенту представляются необходимые документы, подтверждающие лицензированную оценочную деятельность. Так же присутствуют программы лояльности, которые позволяют воспользоваться услугами максимально широкому кругу клиентов.