Оценка торговых помещений является актуальной для органов государственной власти, частных предпринимателей и коммерческим организациям при необходимости определения точной стоимости объекта. В случае, если собственником является государственный орган, она потребуется при переходе здания в управление государством, приватизации гражданами, а также иных случаях, предусмотренных законом. Физические и юридические лица заказывают ее при купли-продаже офисов или магазинов, необходимости предоставления имущества в залог, уставной капитал с целью оптимизации налогообложений или ликвидации компании.
Особенности оценки торговых помещений
Торговые помещения представляют собой:
- Отдельно расположенные торговые точки;
- Локальные помещения в коммерческом здании, используемые с целью получения прибыли;
- Торговые центры и доходные дома.
Зависимо от изменения экономической популярности торговых точек, увеличения инфляционных показателей, общего состояния здания и экономической ситуации в Российской Федерации их рыночная стоимость способна изменяться. Потому при покупке коммерческих помещений необходимо заказывать оценку объекта у профессионального оценщика.
Оценка магазина определяется:
- Его месторасположением;
- Возникшей ситуацией в связи с реконструкцией микрорайона, в котором он находится;
- Перенаселением;
- Возведения зданий коммерческого назначения поблизости;
- Платежеспособностью местных жителей района, которые выступают покупателями.
Также при оценке торговых помещений учитываются особенности расположения в здании, его размер, наличие цокольного этажа, доступ к работам для погрузки-разгрузки и другие особенности, способные повлиять на рыночную стоимость офисов или коммерческих точек.
Оценка производится тремя методами:
- Затратным – не учитывает износ здания и отдельных его помещений, из-за чего является не точным;
- Сравнения коммерческих показателей – используется при наличии поблизости объектов с похожими особенностями, применяется с учетом стоимости аренды в здании, в котором находятся торговые точки;
- Доходным – учитывают все расходы собственника имущества или арендатора и его платежеспособность.
Если собственники и пользователи помещения получают нестабильную прибыль, то оценщик исходит из показателей рыночной стоимости объекта, а не от аренды.
Независимые оценщики для оценки торговых помещений
Оценщик может начать составление отчета при наличии следующих документов:
- Техническая документация;
- План здания;
- План локального помещения, в котором производится оценка;
- Документы, удостоверяющие владение магазином на основании права собственности или заключенного арендного договора.
Только после получения этих документов, независимый оценщик может производить оценку помещений.
Оценка помещений требует наличия определенных знаний, навыков, опыта и нормативно-правовой базы, именно потому для ее произведения необходимо обращаться к услугам независимых оценщиков. Специалист произведет осмотр здания и на основании полученных данных составит отчет независимой оценки торговых помещений, обладающий юридической ценностью.
Найти независимого оценщика поможет наш сервис. Мы представляем собой общероссийскую биржу экспертов и оценщиков в Российской Федерации и предоставим контакты необходимых вам аккредитованных специалистов в вашем городе.
Чтобы узнать, к кому можно обратиться в вашем населенном пункте за оценкой, оставьте заявку на нашем сайте, воспользовавшись формой обратной связи или позвоните по указанному телефону. Получите список действующих оценщиков, имеющих право составлять соответствующий отчет и получите точные данные о стоимости торгового объекта.
