Динамика рынка недвижимости обусловлена замедлением деловой активности в периоды подъема экономики. Практически ни одна сделка в данном сегменте рынка не заключается без оценки стоимости помещения. Экономисты считают, что в ситуации кризиса рынок
коммерческой недвижимости способствует развитию ряда отраслей экономики, получающих кредиты под залог недвижимости.
Оценка жилых и нежилых помещений – востребованная сфера работы оценочных компаний. Речь идет о складах, хранилищах, цехах, офисах, жилых помещениях и т.д.
Цели оценки
При каких обстоятельствах необходима процедура? Их много, что и диктует крайнюю востребованность оценки. Это страхование, необходимость внесения вклада в уставной капитал, переоценка активов, купля-продажа, залог, споры по владению имуществом, наследование, передача в управление и др. Оценка требуется также при процессах слияния или поглощения организации, передачи помещения в аренду, судебного разбирательства, изъятия для государственных и муниципальных нужд и других операциях.
Однако какими бы ни были цели клиента – о них должен знать оценщик, чтобы установить вид стоимости – рыночную, инвестиционную или ликвидационную. В то же время заказчик может сформулировать одновременно две цели.
Итак, стоимость для помещений может быть:
- рыночной (цена для отчуждения);
- инвестиционной (стоимость для группы лиц или лица, имеющих инвестиционные цели);
- ликвидационной (величина, которая отражает потенциальную цену отчуждения помещения в короткий срок).
Какие факторы учитываются при оценке помещений? Главная особенность офисной недвижимости – местонахождение (в черте города). Для точной оценки помещения важны такие характеристики, как развитая дорожная инфраструктура, наличие автостоянок, класс и размер.
Стоимость
В зависимости от размера и функционального назначения помещений, стоимость услуг оценщика может начинаться от 5-10 тыс.руб.
