Оценить квартиру для раздела имущества?

Необходимость разделения квартиры и иного совместно нажитого имущества возникает не только при разводе. Есть немало других житейских ситуаций: наследование, выкуп доли, конфликт между родственниками-владельцами либо предпринимателями-партнерами, требования кредитора…

Казалось бы, все просто: оформили права у нотариуса, да и разошлись по своим углам. Но так почти не бывает. Когда согласия в спорных жизненных ситуациях нет, а это наиболее актуальное развитие событий, нужен раздел нажитого. Задача не из простых: квартира – вещь неделимая, и без суда зачастую не обойтись.

Цена иска составляет стоимость недвижимости и определяется исходя из рыночной стоимости объекта, в связи с чем возникает вопрос о компенсации за ее долю. Как разделить жилплощадь поровну, если в натуре равности деления не достигается?

Конечно, можно взять за основу кадастровую стоимость квартиры, информацию о которой получают в БТИ. Но она не отражает реальной, рыночной стоимости недвижимости. Равно как и объявления в газетах о продаже квартир, которые грешат явно завышенной стоимостью. Некоторые граждане, пытаясь уйти от налогов, занижают стоимость.

Здесь не обойтись без профессионала-оценщика. Скорректировать эти цифры – его задача и компетенция.  Оценщик привлекается:

• по совместному решению участников спора,
• по заявлению одного из участников спора,
• по решению суда.

Как определяется стоимость?

Устанавливается только цена собственно объекта, то есть квартиры, а не обстановки и интерьера. Недвижимость включает все неотделимые фрагменты – обои, сантехнику, но не занавески, салфетки и скатерти.

Подаче иска в суд должна предшествовать оплата государственной пошлины¸ размер которой определяется в процентном отношении к цене иска.  Оценка независимого специалиста – решающий фактор для суда.

Цены