Оценка квартиры для ипотеки

Процедура оценки недвижимости является обязательной при совершении любых сделок и заключении правовых договоров (это может быть прямая купля-продажа или получение ипотечного кредита). Ошибочное обывательское мнение о том, что оценка квартиры состоит из сравнения её качественных показателей и других факторов. Проведение такой процедуры содержит в себе массу нюансов, которые требует специализированных знаний и профессиональной практики.

Какие этапы включает в себя оформление ипотеки?

— Сбор пакета документов,  которые требуются банку для принятия решения:

•         Личные документы
•         Документы,  которые подтверждают платежеспособность
•         Дополнительные документы (о составе семьи, военный билет или приписное свидетельство)

— Устанавливается сумма, предоставляемая банком, как раз она и формируется на основе проведенной независимым оценщиком работы.

— Выбор жилой недвижимости, которая будет устраивать банк и заемщика

Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

Клиенту необходимо предоставить ряд  документов, необходимых специалистам оценщикам для проведения процедуры. Сюда входят:

— правовой договор о купле-продаже недвижимости

— документы, подтверждающие государственную регистрацию квартиры

— паспорт помещения из БТИ

— техническая документация объекта недвижимости

— данные клиента

В своей профессиональной практике оценщики используют ряд методов, которые позволяют провести комплексный анализ и установить все необходимые показатели:

— Сравнительный подход

При использовании данной методики специалисты подбирают аналогичные сделки на рынке недвижимости для подробного анализа

— Доходный подход

Ключевым критерием оценки при использовании данного подхода является потенциальное изменение рыночной стоимости недвижимости

— Затратный подход

Ключевая методика для определения ликвидности объекта недвижимости, в которой определяют затраты на аналогичный объект.

Комплексное использование указанных подходов гарантирует максимально детализированный анализ массы деталей.

Оценка квартиры для ипотеки не заканчивается на простом подсчете цены недвижимости на рынке.

Помимо фундаментального анализа состояния рынка на определенную дату, технический алгоритм подсчета данной процедуры включает больше десяти ключевых факторов  и более пяти корректирующих весовых коэффициентов,  среди которых:

— корректировка, применимая к сопоставимым объектам в ценовом диапазоне

— корректировка по условиям торга (учет возможного торга во время переговоров)

— поправка на материал

— поправка на этаж квартиры

— поправка разницы непосредственного физического состояния объекта и аналогов

Сотрудничество с профессиональными оценщиками – гарантирует ответственное отношение к выполнению процедуры. Результатом работы специалистов будет максимально подробный и результативный отчет.