Оценка гаража

Цель оценки – определение рыночной стоимости гаража  вместе со стоимостью участка под ним.

Вам придется обратиться к услугам оценщиков, если:

• по каким-то причинам постройка подлежит ликвидации или сносу,
• есть намерение совершить сделку купли-продажи либо дарения,
• необходимо оформить страхование либо залог для ипотеки,
• вы открываете наследственное дело.

Справку, подтверждающую   кадастровую стоимость, можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации).  Определение же рыночной стоимости – прерогатива независимых специалистов.

Какие основные документы необходимы для оценки?

• Ваш паспорт и техпаспорт,
• документы, устанавливающие право на гараж и землю),
• ваше заявление;
• подтверждение оплаты госпошлины,
• справка о кадастровой стоимости,
• кадастровые документы.

БТИ

При осуществлении кадастровой оценки берутся во внимание материалы и время постройки объекта, его состояние, есть ли право собственности на гараж и землю под ним, цены на соответствующем рынке и уровень развитости инфраструктуры в местности.

Если же гараж находится на кадастровом учете, и у собственника есть кадастровый паспорт, этого достаточно для получения документа, подтверждающего оценочную стоимость. После предъявления кадастровых и правоустанавливающих документов в БТИ специалист подготовит нужные документы, и вы получите их, оплатив госпошлину.

Полученную справку можно предъявлять при решении конфликтных ситуаций.

Для суда

Оценка гаража для суда может понадобиться также в следующих случаях:

• при исполнении решения о правах наследования, в том числе выкупа доли у собственников;
• при расчете суммы компенсации за изъятие имущества;
• при исполнении приговоров судов;
• при разрешении имущественных споров;
• при бракоразводных процессах;
• при расчете сумм налогов и штрафов;
• при разбирательствах в связи с арестом или разделом имущества;

Именно документ об оценке является основанием для судебного иска и успешного результата судебного процесса.  Если, по мнению суда, доказательств о стоимости гаража в деле недостаточно, он может назначить повторную экспертизу.

При процедуре оценки применяются три подхода: доходный, затратный и сравнительный.  После документального и визуального изучения ситуации вы получите справку, подтверждающую рыночную стоимость строения.  И это та цена, которую можно взять за основу при его продаже.