Оценка стоимости квартиры актуальна при продаже, покупке или обмене жилья, для банка. Цены на жилье нестабильны, поэтому осуществить оценку самостоятельно не представляется возможным. Но еще сложнее дается оценка стоимости доли в квартире.
Одна из наиболее востребованных оценочных экспертиз – оценка долей в объектах недвижимости – складывается из нескольких основных факторов. Они имеют как положительное, так и отрицательное влияние. Первые увеличивают стоимость доли, вторые – уменьшают.
Положительные факторы:
- свободный доступ в квартиру,
- наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей,
- большая общая площадь квартиры,
- один содольщик,
- свободная квартира.
Отрицательные факторы:
- наличие несовершеннолетних содольщиков,
- сверхдорогая квартира,
- густонаселенная квартира.
Кто нуждается в оценке долей? Этот вид оценки востребован, в первую очередь, владельцами долей, которые получают собственность по наследству. Оценка доли квартиры для нотариуса проводится на дату смерти собственника. Процедура необходима для того, чтобы определить размер пошлины, которую наследники должны уплатить при оформлении наследуемой доли жилой площади.
Оценка доли осуществляется также при разводе и соответственно – разделе имущества, либо при инициировании выкупа доли (допустим, у вас есть две трети квартиры, у другого собственника – одна треть, и вы хотите стать единственным собственником).
Оценочная экспертиза проводится зачастую на фоне конфликта, и это понятно: участники имущественного спора – обычные люди, физические лица, которые не согласны с другими собственниками и прибегают к помощи оценщиков. Поэтому востребована оценка доли квартиры для суда. Данный вид оценки может проводить компетентный оценщик, способный выполнять оценку для суда. Суды прислушиваются к мнению такого оценщика.
Еще один вид оценочной деятельности – оценка доли в квартире для продажи. Здесь есть такая тонкость. Некоторые собственники считают, что если реальная стоимость квартиры, к примеру, 5 млн. рублей, то собственник одной второй доли может претендовать на половину, то есть 2,5 млн. рублей. Это ошибочное мнение, так как реальная стоимость в этом случае значительно меньше. Стоимость доли вовсе не соответствует стоимости всей квартиры, деленной на число долей.
Самые массовые виды оцениваемых долей (при разделе либо вступлении в наследство): 1/2, 1/3, 1/4, 1/5 и так далее примерно до 1/9. Существует также оценка микродолей, которые, несмотря на свою ничтожность, реально существуют и имеют вес. С помощью микродоли граждане просто прописываются в квартире, и это серьезный вопрос.
Оценка доли в квартире в Москве
Оценка стоимости квартиры в Москве и Подмосковье – сложная операция и одна из самых востребованных экспертных услуг. При проведении оценки квартиры в том числе учитываются:
- площадь,
- планировка,
- расположение,
- вид,
- отделка
- наличие ремонта.
Эти факторы учитываются и при оценке доли, но самым важным будет все же количественный показатель самой доли.
При оценке используется сравнительный способ, то есть сравнивается стоимость продаваемого аналогичного жилья или стоимость квадратного метра в районе. Но для такого тонкого дела, как оценка доли в квартире, этот способ не годится. Даже мелкие, на первый взгляд, детали имеют зачастую важное значение.
Оценка доли в квартире осложнена тем обстоятельством, что продажа долей на рынке недвижимости не пользуется высоким спросом. В любое время предложения о продаже квартир превышают предложения о продаже долей, в связи с чем информации даже для московского рынка недвижимости явно недостаточно. Осуществление оценки опытным профессионалом позволит владельцам долей избежать роковых ошибок.
Независимый эксперт
Грамотная самостоятельная оценка доли в квартире – трудоемкий процесс. В первую очередь, вам необходимо точно знать стоимость всей квартиры. Это и есть самая важная ценовая составляющая доли квартиры. Поэтому в самом начале выясните рыночную стоимость всей квартиры. Стоимость вашей доли будет вычленена из этой суммы.
Экспертная оценка долей в квартире складывается из оценки рыночной стоимости одного квадратного метра квартиры, частью которой и является оцениваемая доля, и оценки размеров дисконта от одного квадратного метра всей квартиры. Дисконт – это скидка, применяемая к стоимости одного квадратного метра во всей квартире. На основании его размеров определяется стоимость оцениваемой доли. Однако вывести точную сумму дисконта непросто.
Чтобы успешно справиться с поставленной задачей, нужны опытные и квалифицированные исполнители, способный осуществить независимую оценку стоимости доли квартиры. Формальные требования, предъявляемые к оценщику, установлены федеральным законодательством.
