Оценка Росимущества необходима при необходимости продажи или аренды государственной собственности. Продажа и покупка недвижимости – это великолепная инвестиция, которая гарантирует стабильность её владельцу. Однако далеко не все сделки имеют простую форму, а масса скрытых нюансов может привести к ненужным, значительным материальным тратам.
В отличие от обычных сделок, при продаже Росимущества, обращение к профессиональным оценщикам является обязательным. Необходимость этого продиктована потребностью во:
Последнее значительно облегчает жизнь интересантам договора и создает позитивный климат для стимуляции инициатив бизнесменов, а также инвестиций. Таким образом, участие в осуществлении гражданских отношений Росимущества исключает возможность использования нечестных схем с перепродажей недвижимости по накрученной ценой.
Отчеты об оценке передаются в “Росимущество” для детальной экспертизы и заключительного вывода о правомерности соглашения.
Для осуществления оценки Росимущества, необходимо правильно подобрать компетентную компанию для получения соответствующих услуг. Отчет, не имеющий исчерпывающей информации об объекте недвижимости, может быть отправлен на доработку, что еще более затянет сделку. Именно поэтому только независимые и опытные оценщики способны результативно выполнить подобную задачу.
Преимуществом работы с независимой оценочной компанией является:
Оценка для Росимущества осуществляется по обращению управляющего государственной компании. Аудиторская фирма приступает к сбору информации о состоянии рынка, чтобы избежать возможных манипуляций с ценой, которая была заявлена раньше. Далее, комплексный отчет передается заказчику для последующей экспертизы на соответствие нормам действующего законодательства в Росимуществе.
Для проведения процедуры оценки заказчику необходимо предоставить следующий пакет документов:
Как вспомогательная информация аудиторам также могут потребоваться документы о залоговых обязательствах, а также сведения о судебных спорах. Окончательный список необходимой информационной базы определяют оценщики при первичной консультации.
Росимущество предписывает ряд технических требований, которые необходимо учитывать в процессе проведения оценки. Профессиональные аудиторы, выполняя свои обязанности, строго выполняют все нормативно закрепленные экспертные критерии от Росимущества.
При анализе объективной ситуации стоимости недвижимости на рынке работа оценщиков распределяется на следующие этапы:
В своей работе аудиторские компании используют несколько ключевых подходов для проведения указанной процедуры: затратный, сравнительный, и доходный методы
— исходные (так называемые исторические) затраты;
— метод восстановительной стоимости;
— метод определения видов и объемов ресурсов, необходимых для создания объекта оценки (метод замещения стоимости).
Сотрудничество с профессиональными аудиторскими фирмами дает массу преимуществ интересантам сделки. Результат быстрой и эффективной процедуры оценки обеспечит позитивное решение Росимущества и обеспечит оперативное продвижение в реализации условий договора между сторонами.
Пожалуйста, заполните все поля, это поможет оценщику правильнее оценить стоимость услуг
Оставить комментарий