Оценка для Росимущества

Оценка Росимущества необходима при необходимости продажи или аренды государственной собственности. Продажа и покупка недвижимости – это великолепная инвестиция, которая гарантирует стабильность её владельцу. Однако далеко не все сделки имеют простую форму, а масса скрытых нюансов может привести к ненужным, значительным  материальным тратам.

Зачем нужна оценка

В отличие от обычных сделок, при продаже Росимущества, обращение к профессиональным оценщикам является обязательным. Необходимость этого продиктована потребностью во:

1. Включении данных о стоимости сделки в квартальные отчеты;
2. Для достижения максимальной объективности, которая отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости;
3. Обеспечения прозрачности и чистоты договора.

Закажите оценку Росимущества в компании независимых экспертов и оценщиков вашего города.

Последнее значительно облегчает жизнь интересантам договора и создает позитивный климат для стимуляции инициатив бизнесменов, а также инвестиций. Таким образом, участие в осуществлении гражданских отношений Росимущества исключает возможность использования нечестных схем с перепродажей недвижимости по накрученной ценой.

Отчеты об оценке передаются в “Росимущество” для детальной экспертизы и заключительного вывода о правомерности соглашения.

Процедура оценки

Для осуществления оценки Росимущества, необходимо правильно подобрать компетентную компанию для получения соответствующих услуг. Отчет, не имеющий исчерпывающей информации об объекте недвижимости, может быть отправлен на доработку, что еще более затянет сделку. Именно поэтому только независимые и опытные оценщики способны результативно выполнить подобную задачу.

Преимуществом работы с независимой оценочной компанией является:

1. Органы государственной власти официально признают их отчеты как имеющие юридическую силу;
2. Огромный опыт практикующих специалистов на рынке данных услуг, компетентность и ответственное отношение.
3. Ответственность многих аудиторских компаний застрахована, а сама деятельность компании лицензируется в соответствии с законом, что упрощает задачу по выбору профессиональных оценщиков

Оценка для Росимущества осуществляется по обращению управляющего государственной компании. Аудиторская фирма приступает к сбору информации о состоянии рынка, чтобы избежать возможных манипуляций с ценой, которая была заявлена раньше. Далее, комплексный отчет передается заказчику для последующей экспертизы на соответствие нормам действующего законодательства в Росимуществе.

Для проведения процедуры оценки заказчику необходимо предоставить следующий пакет документов:

• подтверждение о проведенной государственной процедуре регистрации правообладания или договору купли-продажи, или иная документация, подтверждающая права владельца;
• в ситуации, когда недвижимость арендуется, необходимо предоставить договор, подтверждающий действительность и законность сделки;
• договора залога, долгосрочной аренды (прочие свидетельства об отягощениях);
• техническая документация (техпаспорт);
• справочная информация об остаточной и балансовой стоимости объекта недвижимости.

Как вспомогательная информация аудиторам также могут потребоваться документы о залоговых обязательствах, а также сведения о судебных спорах. Окончательный список необходимой информационной базы определяют оценщики при первичной консультации.

Росимущество предписывает ряд технических требований, которые необходимо учитывать в процессе проведения оценки. Профессиональные аудиторы, выполняя свои обязанности, строго выполняют все нормативно закрепленные экспертные критерии от Росимущества.

При анализе объективной ситуации стоимости недвижимости на рынке работа оценщиков распределяется на следующие этапы:

1. Анализ состояния экономического положения страны и сегментов рынка с корректировкой на дату оценки.
2. Экспертный анализ индустрии или отрасли, в котором используется данная недвижимость.
3. Анализ информации о стоимости данной недвижимости в ключевом регионе.
4. Сбор макроэкономических показателей и кредитоспособности, влияющих на стоимость объекта оценки.
5. Сбор информации о типовой и аналогичной недвижимости относительно оцениваемого объекта.

Методика оценки для Росимущества

В своей работе аудиторские компании используют несколько ключевых подходов для проведения указанной процедуры: затратный, сравнительный, и доходный методы

1. Затратный подход — здесь учитываются средства, которые необходимы для возведения данного объекта оценки. Подход предусматривает следующие методы:

— исходные (так называемые исторические) затраты;

— метод восстановительной стоимости;

— метод определения видов и объемов ресурсов, необходимых для создания объекта оценки (метод замещения стоимости).

2. Сравнительный подход — ключевым здесь является метод сравнительного анализа продаж, который подразумевает подбор рыночных цен аналогичных объектов. Однако для адекватного применения этого подхода необходим комплекс информации о проведенных сделках, о состоянии рынка, а также отличительных качествах объекта оценки.
3. Доходный метод — применяемый метод дисконтированных потоков реализует данный подход. Формула прямой капитализации помогает адекватно оценить возможные материальные прибыли и поступления от объекта оценки.

Сотрудничество с профессиональными аудиторскими фирмами дает массу преимуществ интересантам сделки. Результат быстрой и  эффективной процедуры оценки обеспечит позитивное решение Росимущества и обеспечит оперативное продвижение в реализации условий договора между сторонами.