Каждый владелец земли или здания платит налог, который прямо зависит от государственной кадастровой оценки. Но не всегда такая оценка является правильной, т.к. зачастую использовался метод массовой оценки, не учитывающий индивидуальные особенности объектов, так же отчеты зачастую содержат ошибки. Нередко рыночная цена на сооружение или землю бывает на 75-90% меньше заявленной по результатам кадастровой оценки и можно значительно снизить налог или арендную ставку после проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или через суд.
Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости может осуществляться только дипломированными оценщиками, состоящими в СРО. Стоимость работ зависит от размера объекта и сложности подбора аналогов, сложности инфраструктуры удаленности от города, и аппетитов самой оценочной компании осуществляющей данные работы. При оценке здания стоимость работ зависит от тех же факторов плюс наличие перепланировок и реконструкций здания.
Почему мы?
Вы можете обратиться к любому специалисту по месту проживания или в компанию, которая осуществляет оценку в нужном вам районе и предлагает аналогичные услуги, но выбрать оценщика у нас будет выгоднее по многим причинам:
- Мы хорошо знакомы со спецификой данной отрасли и провели большую работу по отбору оценщиков с наличием успешной практики в области оспаривания кадастровой стоимости
- Оценщики с которыми мы работаем знают, что не только они предлагают заказчику свои услуги в данный момент, у многих это вызывает азарт и они предлагают конкурентные цены.
- Оценка оспаривания кадастровой стоимости выполняется профессионалами, которые состоят в СРО и застраховали ответственность более, чем на 5 млн руб. Вы не рискуете встретиться с мошенниками.
- Прозрачность. После выбора предложения, вы работаете с исполнителем напрямую. Все детали согласовываются перед заключением сделки и фиксируются в договоре, после оценки выдается официальный документ, который можно будет предъявлять в любое юридическое учреждение.
Работая с нами, вы экономите не только время, но и деньги, поскольку именно здесь можно найти наиболее выгодные варианты по оценке в самые короткие сроки.
Документы для комиссии
Для того, что бы оспорить кадастровую стоимость имущества через Комиссию, необходимо предоставить следующие документы:
1 ) Заявление, с причинами несогласия с кадастровой оценкой
2) Кадастровая справка, содержащая сведения о кадастровой стоимости, которую вы оспариваете
3) Нотариальные копии правоустанавливающих документов
4) Отчет об оценке рыночной стоимости и положительное заключение СРО
По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем в течение пяти дней уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта
При отказе комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, можно выяснить причины отказа и повторно обратиться в комиссию, устранив причины отказа. В случае повторного отказа вы можете обратиться непосредственно в суд.
Документы в суд
Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка через суд, необходимо подготовить следующие документы:
1)Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и (или) об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров. В качестве ответчика следует указывать кадастровую палату субъекта, в котором находится ваш земельный участок, комиссия указывается в качестве третьего лица.
Так же в заявлении должны содержаться причины, по которым вы подаете заявление.
2)Копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц
3)Правоустанавливающие документы на объект оценки
4)Документы, подтверждающие доводы о нарушении прав и обязанностей заявителя
5) В случае отказа на Комиссии, копию решения Комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости
6) Иные документы, а также копии всех документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц
Дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).
Следует иметь в виду, что ответчик может не согласиться с предлагаемой вами оценкой земельного участка и попросить суд назначить дополнительную рыночную оценку, вызвав судебного эксперта-оценщика.
