Нужно оценить для купли-продажи?

Независимая экспертная оценка может быть обязательной (например, при судебных разбирательствах, внесении в уставной капитал, оспаривании кадастровой стоимости), так и добровольной. Одним из таких вариантов является оценка для купли-продажи, когда владелец изъявляет желание узнать точную рыночную стоимость помещения для последующей реализации или покупки недвижимости (или другого имущества).

В процессе оценивания недвижимости или другого имущества выдается официальная бумага, подтверждающая стоимость объекта. Ее можно будет представить в суде или любом другом юридическом учреждении страны. Оценка имущества при продаже и покупке позволит решить множество проблем, связанных с формированием правильной стоимости:

• Разрешит споры с покупателем насчет рыночной цены на объект продажи, аргументирует покупку. Документ можно прилагать сразу же при показе или реализации недвижимости.
• Поможет «скинуть» цену при торгах, если независимая оценка определит ее несоответствие заявленной стоимости.
• Поможет установить правильную цену при последующей аренде помещения или в случаи продажи доли имущества.
• Для решения проблем с налоговыми структурами. Каждая сделка должна быть осуществлена по рыночной стоимости, иначе может начисляться дополнительный налог.

В любом случае, надо воспользоваться услугами только независимой оценки, которая будет подтверждена документом. Это поможет избежать недоразумений между продавцом и покупателем.

Необходимые документы при оценке для купли-продажи

Полный список формируется исходя из задачи, которая стоит перед оценщиком и этот перечень может немного изменяться. В большинстве случаев требуется предоставление следующих бумаг:

• Документы, устанавливающие право собственности. Это свидетельство о госрегистрации или выданный юридический документ, который подтверждает невозможность получения свидетельства (например, договор дарения или инвестирования).
• Технические документы. Это может быть справка о стоимости объекта, который находится на балансе и период амортизации, техпаспорт БТИ, план дома или другого объекта недвижимости, сметная документация.
• Другие документы, которые могут повлиять на рыночную стоимость здания (совладельцы, инвестиции, судебные разбирательства и прочее).

Во многих случаях полный перечень документов, предъявленных оценщиком, не может быть собран. Это не означает невозможность проведения работ, а лишь возникновение некоторых трудностей, которые опытный оценщик может решить в короткие сроки. Он может внести в документ предположительные параметры строения, предварительно отметив, каких именно бумаг не хватало и что было предположено. Единственное ограничение в том, что не все юридические структуры могут потом принять такой документ и надо будет все согласовывать заранее.