Оценка стоимости аренды

Изначально надо уточнить, что термин «оценка аренды» является не соответствующим законодательству РФ, поскольку означает нематериальный объект и определить его стоимость невозможно изначально. В этом процессе оценивается именно право собственности на какой-либо объект аренды в течение определенного времени, которое прописывается в договоре. Другими словами: заказчик может обратиться за услугами оценки размера и условий арендной платы, чтобы правильно сформировать рыночную цену, исходя из перечисленных в договоре условий и коэффициентов стоимости.

Оценка аренды квартиры будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на общую стоимость ежемесячной платы. Это может быть месторасположение, возможность субаренды в курортной зоне или районе с повышенным спросом у туристов, качество ремонта, наличие коммуникаций и хорошей инфраструктуры, общая площадь и многое другое. Все это существенно повлияет на результат, а опытный специалист учтет все нюансы и укажет исключительно рыночную стоимость.

Оценка стоимости аренды по условиям договора

Существуют типовые договора и необычные. Во втором случае оценщик будет действовать ситуативно и разбирается с исходным материалом, самостоятельно проводя анализ данных, подсчитывая прибыль, перспективность и расходы. А вот с типовыми договорами проще, в них стоимость зависит от следующих данных:

• Платежный период и условия стимулирования арендатора (учет затрат арендатора на ремонт, финансовые каникулы и прочее).
• Введение ограничений на использование природных ресурсов. Арендная плата будет намного выше, если лимит на использование тепла, света и электричества не установлен.
• Качество ремонта, практичность помещения для совершения коммерческой деятельности. В первую очередь, это касается офисных помещений, которые могут быть универсальными и подходить под большинство видов деятельности в определенном месте.
• Инфраструктура объекта и коммуникации. Центр города и транспортный узел – это одна категория оценки, а оценка рыночной стоимости недвижимости и земля за городом – совсем другая.
• Право на последующий выкуп арендуемого помещения. Достаточно важный фактор на рынке, поскольку с правом выкупа имущества сейчас снимается около 15% всей недвижимости и это является одним из наиболее практичных методов ее приобретения.
• Наличие качественной системы вентиляции, кондиционирования, очистки воздуха и других не менее важных для офиса, склада или другого помещения вещей.

Оценка аренды недвижимости может зависеть и от многих субъективных факторов, которые влияют на стоимость права собственности в определенном районе. Точно вы сможете узнать уже у исполнителя, описав ему характеристики объекта и место его расположения.

Оценка аренды земельного участка и от чего она зависит

Право собственности на землю оценить немного легче, потому что существует немного критериев, которые существенно влияют на это. Арендная стоимость пропорционально зависит от кадастровой оценки земельного участка и возможности использовать его в целях застройки, сельского хозяйства и многого другого. Месторасположение участка также прописывается.

Стоимость аренды будет зависеть только от анализа рынка в данном регионе и получения данных спроса на землю. Чем больше спрос, тем выше арендная плата взымается. Существует ряд коэффициентов, которые опытный оценщик применяет при выполнении работ. Оценка осуществляется в течение нескольких дней, учитывает наличие всей документации на земельный участок, наличие совладельцев, тип собственности и прочие факторы.