Оценка производственных помещений является практически такой же, как оценка отдельного здания, но для нее не применяются методы затратного подхода в связи с их небольшим размером. При этом рынок покупки-продажи, а также аренды таких помещений является достаточно развитым, что позволяет рассчитать их цену, исходя из сравнительного анализа реальных цен и доходов от их коммерческого использования. Сам процесс оценивания состоит из сложных мероприятий, которые подразумевают необходимость наличия у специалиста не только специальных знаний в соответствующей области, но и опыта, а потому разумно обращаться к услугам квалифицированных оценщиков, обладающих соответствующей аккредитацией и возможностями.
Когда необходима оценка производственных помещений
Оценка стоимости производственного помещения потребуется в следующих случаях:
- При купле-продаже или заключению договоров об их аренде;
- При оформлении кредита для определения стоимости залогового имущества;
- При передаче прав на владение имущества;
- При приватизации недвижимости;
- Во время судебного процесса;
- Для уточнения налоговых платежей;
- Для заключения сделок со страховыми компаниями.
Процесс оценки цехов и других производственных помещений, подразумевает расчет не только рыночной, но и ликвидационной стоимости. В первом случае устанавливается реальная цена объекта, которая заключается в результате применения сравнительного анализа с аналогичными видами недвижимости, реализуемые на рынке. Во втором – его стоимость во время продажи предприятия. Все эти нюансы обязательно прописываются в отчетной документации.
Особенности оценки производственных помещений
Стоимость производственных помещений формируется из следующих факторов:
- При наличии удобного подъезда к зданию;
- При наличии инженерных коммуникаций и других удобств, таких как вода, канализация, электросети и др.;
- Общее и санитарное состояние помещений;
- Состояние пожарной безопасности;
- Площадь имущества и другие особенности, способные повлиять на цену объекта оценивания.
В процессе произведения оценки, независимый оценщик, кроме представленных факторов, исследует техническую документацию объекта, его план застройки, в том числе план здания, в котором он расположен, делает визуальный осмотр помещений. На основании полученных данных, специалист составляет отчет об оценки производственных помещений, который обладает юридической ценностью и может быть представлен в суде или лицам, заинтересованным в сведениях о реальной стоимости имущества.
Воспользовавшись возможностями нашего сервиса, вы сможете быстро и без проблем найти оценщика в вашем городе. Мы представляем собой биржу независимых оценщиков и экспертов Российской Федерации и обладаем базой более чем тысяч компаний, предоставляющих соответствующие услуги, а также частных лиц, обладающих правом на составление оценочной документации. Отправьте запрос, воспользовавшись нашей формой обратной связи и бесплатно получите список 5-10 оценщиков, действующих в вашем населенном пункте.
