Необходимость оценить недострой может возникнуть по ряду причин. При недостаточном инвестировании проекта много недвижимости продается еще на этапе начала строительства или спустя несколько лет после неудачных попыток окончить процесс ее сооружения. Необходимость срочной продажи с целью получить потраченные средства и вложить их в другое дело – еще одна популярная причина оценки жилых и
коммерческих помещений, строительство которых не завершено.
В любом случае, затраты на строительство фундамента, стен и других элементов сооружения были понесены и это строение имеет определенную стоимость. Можно получить как частичную компенсацию, так и полное возмещение суммы (даже прибыль) при продаже такой недвижимости. Для этой цели и нужна оценка недостроя. Она позволяет получить официальный документ, свидетельствующий о количестве понесенных затрат и рыночной стоимости здания, учитывая многие факторы.
Когда нужна
Причины этого процесса могут быть разными, вплоть до личного желания заказчика узнать примерную стоимость его проекта, но, чаще всего, вопросом «как оценить недостроенный дом?» задаются в таких случаях:
- При купле/продаже незавершенного строения для реализации сделки по среднерыночной цене.
- При судебных разбирательствах, касающихся недостроенного имущества (при конфискации, возврате и т.п.).
- При разделе имущества. Большинство недостроенных объектов имеют большую стоимость и являются предметом спора при разводах, разделе наследства, судебных исках.
- Для страховой компании или банковского учреждения. Актуальность получить страховку в случае разрушения, подтопления или других катаклизмов очень высока, особенно, если строительство объекта почти завершено.
- При получении дополнительных инвестиций для завершения строительства. Многие пытаются узнать, как оценить недострой при необходимости представить документы потенциальным инвесторам и пользуются услугами независимых оценщиков. Иногда это единственный способ завершить строительство и получить прибыль от аренды или продажи.
Оценить недострой для продажи и других целей могут опытные специалисты, которые учитывают все факторы, включая стоимость строительных материалов, затрат, возможную прибыль после сдачи объекта и многое другое. На нашем сайте вы сможете найти десятки предложений от лучших оценщиков региона и сортировать их по выбранному критерию.
Особенности при расчете недостроенной недвижимости
- Сложно или практически невозможно использовать сравнительный подход, т.к. тяжело подобрать достаточное количество объектов недостроя с той же степенью готовности
- При расчете стоимости объекта незавершенного строительства, по понятным причинам износ не начисляется, вместо износов суммируются стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для завершения строительства. Для разных стадий строительства количество работ разное, поэтому для расчетов необходимо консультироваться у экспертов строительной отрасли
- При расчете необходимо описаться на сводный сметный расчет стоимости строительства проекта жилого дома
- У ряда банков запрещено использовать доходный подход по условиям аккредитации
Оценить недострой для купли-продажи, судебных разбирательств или страховки можно за 3-4 дня или за сутки при срочном оформлении. Подробнее об услугах оценщиков вы можете узнать, оставив заявку на оценку.
