К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые используются для получения дохода. Есть несколько типов данной недвижимости:
- офисная,
- торговая,
- производственно-складская,
- гостиничная,
- историко-архитектурная.
Оценка рыночной стоимости недвижимости означает проведение процедуры, направленной на выявление рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимости объектов, приносящих доход. Обстоятельств, которые диктуют необходимость оценки, много, что и объясняет крайнюю востребованность этой процедуры, в том числе как во время экономических подъемов, так и спадов.
Оценка нужна при оформлении кредита (под залог недвижимости), для взносов в уставной капитал предприятия, при передаче помещения в аренду, при купле-продаже, вступлении в наследство, переоценке активов, спорах по владению имуществом и судебных процессах. В этом ряду также – проведение процессов слияния или поглощения предприятия, изъятие на государственные и муниципальные нужды.
Оценка стоимости помещения необходима практически при любой сделке в данном сегменте рынка. Виды устанавливаемой стоимости делятся на рыночную, инвестиционную или ликвидационную. Они зависят от задач, решаемых заказчиком в данный момент, который, впрочем, может одновременно поставить две цели.
Для независимой оценки стоимости коммерческой недвижимости достаточно предоставления следующих документов:
- свидетельства о госрегистрации права,
- договора аренды,
- документов БТИ,
- в некоторых случаях – бухгалтерской информации.
Независимая оценка коммерческой недвижимости в Москве
Оценка объектов коммерческой недвижимости проводится с учетом массы немаловажных деталей и тонкостей, прямо влияющих на величину стоимости объекта. Важнейшие из них – место, где находится помещение. Понятно, что, стоимость будет гораздо больше, если оцениваемый объект расположен в центре города, где степень развитости инфраструктуры значительно выше, или в кварталах, где сосредоточена деловая жизнь.
В то же время в последние годы в Москве новые офисные и складские сооружения строятся за чертой мегаполиса. Арендные ставки здесь достаточно высоки, и этот фактор учитывается, когда осуществляется оценка коммерческой недвижимости в регионе Москва. При оценке складских помещений большое значение придается наличию подъездных путей.
К основополагающим факторам относится тип объекта коммерческой недвижимости. Стоимость торговых помещений, к примеру, неизменно высока. К важным параметрам относятся также показатели общей площади помещения, качества внутренней отделки, а также дата возведения здания.
Важность учета этих и других параметров неоценима. Не случайно так актуальна оценка коммерческой недвижимости. Москва – город, где коммерческая деятельность и деловая активность особенно развиты и, следовательно, спрос на подобные помещения особенно высок.
Земельные участки
Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости, каким является земельный участок, востребована физическими и юридическими лицами.
Рынок загородной недвижимости развивается, в результате чего растет спрос на землю, являющуюся к тому же ликвидным товаром. Есть много других жизненных обстоятельств, когда оценка стоимости участка необходима:
- купля-продажа наделов,
- передача в аренду,
- бракоразводные процессы,
- вступление в наследство,
- предоставление участка в залог для получения кредита.
Процедура оценки может проводиться по решению суда в случае, если партнеры или собственники отчуждают (делят) имущество. Обычно определяется либо рыночная стоимость участка, либо права его аренды. Оценка зависит от расположения, ценообразования, уровня конкуренции, ожидаемого дохода.
В ходе оценки стоимости недвижимости применимы различные подходы. Предпочтителен сравнительный подход, учитывающий конъюнктуру рынка. Если же участок дает реальный доход, то при оценке можно использовать доходный подход. Оценивая землю посредством затратного подхода, специалист-оценщик определяет улучшения, появившиеся на рассматриваемом участке. Это может быть строение, здание, сооружение.
Для проведения процедуры оценки, первую очередь, необходимы свидетельство о регистрации права и кадастровый план участка.
Процедура предваряется заключением договора между заказчиком и исполнителем. Обязателен выезд специалиста на оцениваемый объект, так как сам заказчик не всегда имеет объективную информацию о тех или иных характеристиках участка и обременениях.
Оценка объектов коммерческой недвижимости – серьезный и важный шаг в жизни и деятельности предпринимателя, в связи с чем эту работу лучше поручить зарекомендовавшим себя профессионалам – независимым оценщикам.
Цены на услуги оценки коммерческой недвижимости
| Услуга | Стоимость руб. |
| Оценка коммерческой недвижимости | от 9 000 |
| Оценка для оспаривания кадастровой стоимости | от 25 000 |
| Срочная оценка коммерческой недвижимости | от 15000 |
| Оценка коммерческой недвижимости для выкупа | от 25 000 |
| Оценка недостроенной коммерческой недвижимости | от 12 000 |
