X
Site1-Color4

Оценка коммерческой недвижимости

1) Заполните заявку на оценку

2) Получите 5-7 предложений от оценочных компаний

3) Выберите оценщика и работайте с ним напрямую

Экономьте время и деньги

Создайте заказ на оценку коммерческой недвижимости и получите 5-7 предложений от оценочных компаний, аккредитованных при крупнейших банках

Экономия составит от 20% до 50%


Как это работает

После создания заказа на оценку вы получите на e-mail 5-7 предложений от оценщиков о стоимости услуг. Когда вы выберете подходящего оценщика, он свяжется с вами для обсуждения деталей заказа

Otzyivyi22
Безопасность

Оценщики, с которыми мы сотрудничаем состоят в СРО и осуществляют свою деятельность на рынке более 3-х лет и аккредитованы при крупнейших банках России.

SHHit2

Преимущества

Вы можете быстро и без регистрации подобрать лицензированного с подходящей ценой. Мы отправим предложения от оценщиков на указанный e-mail

В среднем вы получите 5-7 предложений от оценочных компаний. Экономия составит от 20 до 50%

Оценщики аккредитованны при крупнейших кредитных учреждениях и соответствуют высочайшим стандартам

Оценка коммерческой недвижимости состоит из комплекса мероприятий, требующих внимательного подхода, определенных знаний и опыта. Именно потому для ее произведения необходимо обращаться к компаниям специалистов, обладающих соответствующей аккредитацией. Воспользовавшись возможностями нашего сервиса, вы без труда сможете найти профессиональных оценщиков, работающих в вашем городе и заказать их услуги.

Подходы для оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой здания и помещения в них, приносящие доход своему владельцу. Именно потому доходный подход является главным в ее оценке. Его особенность заключается в анализе текущего состояния прибыли, приносимой объектом, а также потенциала ее роста. Так, основным видом дохода, получаемым от объекта коммерческой недвижимости, является ее аренда. Соответственно, при осуществлении процедуры ее оценки, учитывается доход от сдачи ее в наем.

Следующий подход состоит в определении размеров валового дохода, из которого вычитываются все затраты, связанные с обычной эксплуатацией объекта. К таким затратам относятся:

  1.     Стоимость коммунальных услуг;
  2.     Аренда за право пользования;
  3.     Эксплуатационные расходы;
  4.     Упущенную прибыль в виде неполучения оплаты за пользование арендным имуществом и др.

Рыночная стоимость, которая определяется в доходном подходе оценки, учитывает перевод текущего дохода, переводимого в реальную стоимость объекта. Для этого производится дисконтирование потенциальных финансовых потоков в текущую цену имущества с учетом ставки дисконтирования, которая составляет среднюю норму доходности инвестиционных средств в сопоставимые по уровню риску активы.

Сравнительный подход оценки включает в себя анализ продаж, которые были совершены благодаря описываемого типа имущества, относительно аналогичных объектов по качеству и пригодности. Для этого специалист должен собрать все данные текущего рынка сходной недвижимости и скорректировать общую стоимость рассматриваемого здания, помещения или земельного участка с учетом его отличительных особенностей.

Наконец, затратный подход основан на сравнение стоимости нового здания с одинаковой полезностью и объекта оценки. При этом сама оценка имущества производится из расчета реальной стоимости объекта и цены необходимых реставрационных работ с учетом износа объекта.

Независимые оценщики коммерческой недвижимости

Сам процесс оценивания подразумевает необходимость определенного практического опыта у оценщика, доступа к нормативно-правовой базе, а также специальных знаний и навыков, которые предоставят возможность составить юридически ценный документ – отчет об оценке коммерческой недвижимости.

Обратитесь к услугам нашей биржи независимых экспертов и оценщиков, если вам необходима оценка коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе Российской Федерации. В нашей базе данных содержатся контакты всех аудиторских компаний России и мы с радостью поделимся информацией, которая позволит заказать вам услуги квалифицированных специалистов по оценке стоимости коммерческой недвижимости.

Независимая оценка коммерческой недвижимости может быть произведена как компанией с соответствующей аккредитацией, так и частным лицом, обладающим официальным статусом эксперта. Обладая специальным разрешением на составление специального документа, на основании произведенных исследований, они составят юридически ценный отчет об оценке коммерческой недвижимости, который потребуется вам при:

  1.     Определении исковых требований во время судебного разбирательства;
  2.     Привлечении инвестиций от частных инвесторов и венчурных фондов;
  3.     Передаче права собственности на основании договора дарения, купли-продажи и иных;
  4.     Разделе имущества между супругами или партнерами;
  5.     Передаче имущества в уставной фонд предприятий и др.

Услуги оценки коммерческой недвижимости

Обратившись к услугам специалистов, вы сможете получить:

  •        Оценку аренды коммерческой недвижимости;
  •        Кадастровую оценку коммерческой недвижимости;
  •        Оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости и др.

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости требует определенного времени и результат может быть готов в течение 24 часов или нескольких недель. При наличии всех необходимых документов, скорость предоставляемой услуги может быть выше.

Цена оценки коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов:

  1.     Объема работ;
  2.     Расположения объекта недвижимости;
  3.     Его популярности, а также иных факторов, определяемых поставщиками услуг.

Если вам необходимо произвести рыночную оценку коммерческой недвижимости, отправьте запрос, воспользовавшись нашей формой обратной связи, или позвоните по телефону, указанному на сайте. В ответ вы получите список контактов независимых оценщиков, работающих в вашем городе с необходимой квалификацией.

Услуга Стоимость руб.
Оценка коммерческой недвижимости от 9 000
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости от 25 000
Срочная оценка коммерческой недвижимости от 15000
Оценка коммерческой недвижимости для выкупа от 25 000
Оценка недостроенной коммерческой недвижимости от 12 000