Оценка коммерческой недвижимости

Подходы для оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой здания и помещения в них, приносящие доход своему владельцу. Именно потому доходный подход является главным в ее оценке. Его особенность заключается в анализе текущего состояния прибыли, приносимой объектом, а также потенциала ее роста. Так, основным видом дохода, получаемым от объекта коммерческой недвижимости, является ее аренда. Соответственно, при осуществлении процедуры ее оценки, учитывается доход от сдачи ее в наем.

Следующий подход состоит в определении размеров валового дохода, из которого вычитываются все затраты, связанные с обычной эксплуатацией объекта. К таким затратам относятся:

1.     Стоимость коммунальных услуг;
2.     Аренда за право пользования;
3.     Эксплуатационные расходы;
4.     Упущенную прибыль в виде неполучения оплаты за пользование арендным имуществом и др.

Рыночная стоимость, которая определяется в доходном подходе оценки, учитывает перевод текущего дохода, переводимого в реальную стоимость объекта. Для этого производится дисконтирование потенциальных финансовых потоков в текущую цену имущества с учетом ставки дисконтирования, которая составляет среднюю норму доходности инвестиционных средств в сопоставимые по уровню риску активы.

Сравнительный подход оценки включает в себя анализ продаж, которые были совершены благодаря описываемого типа имущества, относительно аналогичных объектов по качеству и пригодности. Для этого специалист должен собрать все данные текущего рынка сходной недвижимости и скорректировать общую стоимость рассматриваемого здания, помещения или земельного участка с учетом его отличительных особенностей.

Наконец, затратный подход основан на сравнение стоимости нового здания с одинаковой полезностью и объекта оценки. При этом сама оценка имущества производится из расчета реальной стоимости объекта и цены необходимых реставрационных работ с учетом износа объекта.

Независимые оценщики коммерческой недвижимости

Сам процесс оценивания подразумевает необходимость определенного практического опыта у оценщика, доступа к нормативно-правовой базе, а также специальных знаний и навыков, которые предоставят возможность составить юридически ценный документ – отчет об оценке коммерческой недвижимости.

Обратитесь к услугам нашей биржи независимых экспертов и оценщиков, если вам необходима оценка коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе Российской Федерации. В нашей базе данных содержатся контакты всех аудиторских компаний России и мы с радостью поделимся информацией, которая позволит заказать вам услуги квалифицированных специалистов по оценке стоимости коммерческой недвижимости.

Независимая оценка коммерческой недвижимости может быть произведена как компанией с соответствующей аккредитацией, так и частным лицом, обладающим официальным статусом эксперта. Обладая специальным разрешением на составление специального документа, на основании произведенных исследований, они составят юридически ценный отчет об оценке коммерческой недвижимости, который потребуется вам при:

1.     Определении исковых требований во время судебного разбирательства;
2.     Привлечении инвестиций от частных инвесторов и венчурных фондов;
3.     Передаче права собственности на основании договора дарения, купли-продажи и иных;
4.     Разделе имущества между супругами или партнерами;
5.     Передаче имущества в уставной фонд предприятий и др.

Закажите оценку коммерческой недвижимости в компании независимых оценщиков и экспертов вашего города.

Услуги оценки коммерческой недвижимости

Обратившись к услугам специалистов, вы сможете получить:

•        Оценку аренды коммерческой недвижимости;
•        Кадастровую оценку коммерческой недвижимости;
•        Оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости и др.

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости требует определенного времени и результат может быть готов в течение 24 часов или нескольких недель. При наличии всех необходимых документов, скорость предоставляемой услуги может быть выше.

Цена оценки коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов:

1.     Объема работ;
2.     Расположения объекта недвижимости;
3.     Его популярности, а также иных факторов, определяемых поставщиками услуг.

Если вам необходимо произвести рыночную оценку коммерческой недвижимости, отправьте запрос, воспользовавшись нашей формой обратной связи, или позвоните по телефону, указанному на сайте. В ответ вы получите список контактов независимых оценщиков, работающих в вашем городе с необходимой квалификацией.