X
Site1-Color4

Оценка коммерческой недвижимости

1) Заполните заявку на оценку

2) Получите 5-7 предложений от оценочных компаний

3) Выберите оценщика и работайте с ним напрямую

Экономьте время и деньги

Создайте заказ на оценку коммерческой недвижимости и получите 5-7 предложений от оценочных компаний, аккредитованных при крупнейших банках

Экономия составит от 20% до 50%


Как это работает

После создания заказа на оценку вы получите на e-mail 5-7 предложений от оценщиков о стоимости услуг. Когда вы выберете подходящего оценщика, он свяжется с вами для обсуждения деталей заказа

Otzyivyi22
Безопасность

Оценщики, с которыми мы сотрудничаем состоят в СРО и осуществляют свою деятельность на рынке более 3-х лет и аккредитованы при крупнейших банках России.

SHHit2

Преимущества

Вы можете быстро и без регистрации подобрать лицензированного с подходящей ценой. Мы отправим предложения от оценщиков на указанный e-mail

В среднем вы получите 5-7 предложений от оценочных компаний. Экономия составит от 20 до 50%

Оценщики аккредитованны при крупнейших кредитных учреждениях и соответствуют высочайшим стандартам

Оценка коммерческой недвижимости состоит из комплекса мероприятий, требующих внимательного подхода, определенных знаний и опыта. Именно потому для ее произведения необходимо обращаться к компаниям специалистов, обладающих соответствующей аккредитацией. Воспользовавшись возможностями нашего сервиса, вы без труда сможете найти профессиональных оценщиков, работающих в вашем городе и заказать их услуги.

Подходы для оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой здания и помещения в них, приносящие доход своему владельцу. Именно потому доходный подход является главным в ее оценке. Его особенность заключается в анализе текущего состояния прибыли, приносимой объектом, а также потенциала ее роста. Так, основным видом дохода, получаемым от объекта коммерческой недвижимости, является ее аренда. Соответственно, при осуществлении процедуры ее оценки, учитывается доход от сдачи ее в наем.

Следующий подход состоит в определении размеров валового дохода, из которого вычитываются все затраты, связанные с обычной эксплуатацией объекта. К таким затратам относятся:

  1.     Стоимость коммунальных услуг;
  2.     Аренда за право пользования;
  3.     Эксплуатационные расходы;
  4.     Упущенную прибыль в виде неполучения оплаты за пользование арендным имуществом и др.

Рыночная стоимость, которая определяется в доходном подходе оценки, учитывает перевод текущего дохода, переводимого в реальную стоимость объекта. Для этого производится дисконтирование потенциальных финансовых потоков в текущую цену имущества с учетом ставки дисконтирования, которая составляет среднюю норму доходности инвестиционных средств в сопоставимые по уровню риску активы.

Сравнительный подход оценки включает в себя анализ продаж, которые были совершены благодаря описываемого типа имущества, относительно аналогичных объектов по качеству и пригодности. Для этого специалист должен собрать все данные текущего рынка сходной недвижимости и скорректировать общую стоимость рассматриваемого здания, помещения или земельного участка с учетом его отличительных особенностей.

Наконец, затратный подход основан на сравнение стоимости нового здания с одинаковой полезностью и объекта оценки. При этом сама оценка имущества производится из расчета реальной стоимости объекта и цены необходимых реставрационных работ с учетом износа объекта.

Независимые оценщики коммерческой недвижимости

Сам процесс оценивания подразумевает необходимость определенного практического опыта у оценщика, доступа к нормативно-правовой базе, а также специальных знаний и навыков, которые предоставят возможность составить юридически ценный документ – отчет об оценке коммерческой недвижимости.

Обратитесь к услугам нашей биржи независимых экспертов и оценщиков, если вам необходима оценка коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе Российской Федерации. В нашей базе данных содержатся контакты всех аудиторских компаний России и мы с радостью поделимся информацией, которая позволит заказать вам услуги квалифицированных специалистов по оценке стоимости коммерческой недвижимости.

Независимая оценка коммерческой недвижимости может быть произведена как компанией с соответствующей аккредитацией, так и частным лицом, обладающим официальным статусом эксперта. Обладая специальным разрешением на составление специального документа, на основании произведенных исследований, они составят юридически ценный отчет об оценке коммерческой недвижимости, который потребуется вам при:

  1.     Определении исковых требований во время судебного разбирательства;
  2.     Привлечении инвестиций от частных инвесторов и венчурных фондов;
  3.     Передаче права собственности на основании договора дарения, купли-продажи и иных;
  4.     Разделе имущества между супругами или партнерами;
  5.     Передаче имущества в уставной фонд предприятий и др.

Услуги оценки коммерческой недвижимости

Обратившись к услугам специалистов, вы сможете получить:

  •        Оценку аренды коммерческой недвижимости;
  •        Кадастровую оценку коммерческой недвижимости;
  •        Оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости и др.

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости требует определенного времени и результат может быть готов в течение 24 часов или нескольких недель. При наличии всех необходимых документов, скорость предоставляемой услуги может быть выше.

Цена оценки коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов:

  1.     Объема работ;
  2.     Расположения объекта недвижимости;
  3.     Его популярности, а также иных факторов, определяемых поставщиками услуг.

Если вам необходимо произвести рыночную оценку коммерческой недвижимости, отправьте запрос, воспользовавшись нашей формой обратной связи, или позвоните по телефону, указанному на сайте. В ответ вы получите список контактов независимых оценщиков, работающих в вашем городе с необходимой квалификацией.

Услуга Стоимость руб.
Оценка коммерческой недвижимости от 9 000
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости от 25 000
Срочная оценка коммерческой недвижимости от 15000
Оценка коммерческой недвижимости для выкупа от 25 000
Оценка недостроенной коммерческой недвижимости от 12 000 

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.