
Оценка коммерческой недвижимости
2) Получите 5-7 предложений от оценочных компаний
3) Выберите оценщика и работайте с ним напрямую
2) Получите 5-7 предложений от оценочных компаний
3) Выберите оценщика и работайте с ним напрямую
Экономия составит от 20% до 50%
После создания заказа на оценку вы получите на e-mail 5-7 предложений от оценщиков о стоимости услуг. Когда вы выберете подходящего оценщика, он свяжется с вами для обсуждения деталей заказа
Оценщики, с которыми мы сотрудничаем состоят в СРО и осуществляют свою деятельность на рынке более 3-х лет и аккредитованы при крупнейших банках России.
Преимущества
Коммерческая недвижимость представляет собой здания и помещения в них, приносящие доход своему владельцу. Именно потому доходный подход является главным в ее оценке. Его особенность заключается в анализе текущего состояния прибыли, приносимой объектом, а также потенциала ее роста. Так, основным видом дохода, получаемым от объекта коммерческой недвижимости, является ее аренда. Соответственно, при осуществлении процедуры ее оценки, учитывается доход от сдачи ее в наем.
Следующий подход состоит в определении размеров валового дохода, из которого вычитываются все затраты, связанные с обычной эксплуатацией объекта. К таким затратам относятся:
Рыночная стоимость, которая определяется в доходном подходе оценки, учитывает перевод текущего дохода, переводимого в реальную стоимость объекта. Для этого производится дисконтирование потенциальных финансовых потоков в текущую цену имущества с учетом ставки дисконтирования, которая составляет среднюю норму доходности инвестиционных средств в сопоставимые по уровню риску активы.
Сравнительный подход оценки включает в себя анализ продаж, которые были совершены благодаря описываемого типа имущества, относительно аналогичных объектов по качеству и пригодности. Для этого специалист должен собрать все данные текущего рынка сходной недвижимости и скорректировать общую стоимость рассматриваемого здания, помещения или земельного участка с учетом его отличительных особенностей.
Наконец, затратный подход основан на сравнение стоимости нового здания с одинаковой полезностью и объекта оценки. При этом сама оценка имущества производится из расчета реальной стоимости объекта и цены необходимых реставрационных работ с учетом износа объекта.
Сам процесс оценивания подразумевает необходимость определенного практического опыта у оценщика, доступа к нормативно-правовой базе, а также специальных знаний и навыков, которые предоставят возможность составить юридически ценный документ – отчет об оценке коммерческой недвижимости.
Обратитесь к услугам нашей биржи независимых экспертов и оценщиков, если вам необходима оценка коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе Российской Федерации. В нашей базе данных содержатся контакты всех аудиторских компаний России и мы с радостью поделимся информацией, которая позволит заказать вам услуги квалифицированных специалистов по оценке стоимости коммерческой недвижимости.
Независимая оценка коммерческой недвижимости может быть произведена как компанией с соответствующей аккредитацией, так и частным лицом, обладающим официальным статусом эксперта. Обладая специальным разрешением на составление специального документа, на основании произведенных исследований, они составят юридически ценный отчет об оценке коммерческой недвижимости, который потребуется вам при:
Обратившись к услугам специалистов, вы сможете получить:
Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости требует определенного времени и результат может быть готов в течение 24 часов или нескольких недель. При наличии всех необходимых документов, скорость предоставляемой услуги может быть выше.
Цена оценки коммерческой недвижимости зависит от нескольких факторов:
Если вам необходимо произвести рыночную оценку коммерческой недвижимости, отправьте запрос, воспользовавшись нашей формой обратной связи, или позвоните по телефону, указанному на сайте. В ответ вы получите список контактов независимых оценщиков, работающих в вашем городе с необходимой квалификацией.
Услуга | Стоимость руб. |
Оценка коммерческой недвижимости | от 9 000 |
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости | от 25 000 |
Срочная оценка коммерческой недвижимости | от 15000 |
Оценка коммерческой недвижимости для выкупа | от 25 000 |
Оценка недостроенной коммерческой недвижимости | от 12 000 |
Оставить комментарий