Под имущественным комплексом подразумевается все объекты недвижимости, которые являются имуществом предприятия или частного лица. Они могут находиться в залоговом имуществе, активном или пассивном использовании. Оценка земельно-имущественного комплекса подразумевает работу оценщика не только с недвижимостью, но и земельным участком, на котором она находится.
Общая стоимость будет зависеть не только от состояния помещения, его размещения, кадастровой стоимости строений и земли. На нее влияет перспектива развития, прибыль, которую приносит ИК владельцу, инфраструктура предприятия и даже наличие технических средств для обслуживания комплекса. Оценка целостного имущественного комплекса может формироваться достаточно долго, поскольку это суммарная стоимость всех недвижимых объектов, каждый из которых оценивается отдельно, а так же производства, расположенного на территории имущественного комплекса.
Для чего нужна оценка
- Привлечение дополнительных инвестиций от третьих лиц. Предоставленные документы независимой оценки могут существенно повысить важность предприятия в глазах потенциальных инвесторов.
- Оценка имущественного комплекса для залога, продажи и аренды. Это добровольная процедура, которая необходима для того, чтобы узнать точную стоимость недвижимости и производства в целом для последующей сдачи в аренду или продажи.
- При разделе имущества между партнерами или супругами. Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса может потребоваться в случае судебных разбирательств для определения равных частей между участниками спора.
- Наследие. Оценить имущественный комплекс можно с целью составления завещания или передачи прав собственности.
- Банковский залог или страховой полис. Оценка является обязательной для обеих структур и без ее не выдается полис страхования или кредитные средства на развитие предприятия.
Могут быть и другие причины оценки имущества, в зависимости от потребностей заказчика. После оформления выдается документ, который может быть предоставлен в любое юридическое учреждение.
Сроки проведения
Этот процесс может длиться от 1 дня, до нескольких недель, в зависимости от технических и кадровых резервов оценщика и сложности проекта. При срочном выполнении заказа оценка недвижимости и участка предоставляется в течение 48 часов с момента заключения сделки.
Независимо от того, оценка имущественного комплекса ремонтного завода происходит или небольшого сервисного центра, процедура должна быть оформлена согласно законодательству РФ, поскольку выданный документ будет легальным во всех юридических учреждениях. Именно поэтому работы могут выполняться намного дольше из-за отсутствия необходимых документов или доверенностей. С полным перечнем бумаг для оценки именно вашего имущественного комплекса вы можете ознакомиться, связавшись непосредственно с одним из оценщиков.
