Оценка гостиниц подразумевает проведение комплекса сложных мероприятий, которые требуют определенных знаний, практических навыков и доступа к соответствующей нормативно-правовой базе. Именно потому рекомендуется обращаться к услугам компаний и частных лиц, обладающих соответствующей квалификацией и разрешением на произведение оценочной деятельности. В этой статье мы расскажем об особенностях оценки бизнеса гостиницы и о том, где найти поставщика таких услуг.
Особенности оценки гостиницы
Основными заказчиками оценки рыночной стоимости гостиницы являются юридические лица, а также иные интересанты в заключении сделок купли-продажи, аренды и др., касающегося данного объекта недвижимости. Без получения юридически ценного документа – отчета об оценке отеля, невозможно отчуждать или любым другим способом распоряжаться имуществом на коммерческом рынке. Именно потому для его получения обращаются к услугам профессионалов, обладающих возможностями и правом на его составление.
Цена отеля зависит от:
- Времени и качества постройки;
- Этажности и количества комнат;
- Общей площади помещений;
- Наличие помещений для столовой и кухни;
- Инженерные коммуникации, которые обеспечивают комфорт проживания в отеле и др.
При составлении отчета об оценке рыночной стоимости гостиницы большую роль играет ее расположение, наличие достопримечательностей, красивого вида из окна, региона, а также другие качества, которые увеличивают ценность отеля в глазах гостей. Не на последнем месте находится инфраструктура района, транспортное сообщение и удобство подъезда. Ценность отеля будет выше, если на его территории или поблизости имеются развлекательные комплексы, спа-центры, массажный кабинет, спортивные площадки, бассейн, мини-гольф, теннисные корты и многие другие особенности, которые делают пребывания в ней намного удобнее.
Цели оценки гостиницы
Определение стоимости отеля потребуется в следующих случаях:
- При передачи права собственности на объект по договору купли-продажи или заключении арендного договора;
- Для определения актуальной стоимости за 1 номер.
- При разделе имущества в результате разрешения судебного спора или получении наследства, дарственной;
- При передачи имущества в залог для получения кредита;
- Для оформления страховки или получения компенсационных выплат от страховщика.
Также определение стоимости хостела, отеля или гостиницы потребуется при привлечении инвестиций со стороны бизнес-ангелов или венчурных фондов.
Процедура оценивания гостиницы занимает около 2-3 рабочих дней и зависит от исполнителя, особенностей объекта, и наличия нужного объема документации. На основании произведенного визуального осмотра, а также анализа похожих строений на рынке, применения затратного, ликвидационного и сравнительного подходов оценки гостиницы, составляется соответствующий отчет. Он обладает юридической силой и может использоваться как неопровержимое доказательство, как в суде, так и при решении рядовых вопросов, касающихся распоряжением гостиничного имущества.
Воспользовавшись возможностями нашего сервиса, вы сможете получить контакты нескольких независимых оценщиков, работающих в вашем городе. Звоните по номеру телефона, указанному на странице или пишите в форме обратной связи. Договоритесь с профессионалом о выезде на нужный адрес для проведения оценочных мероприятий и узнайте точную стоимость отеля быстро и без проблем.
