Оспаривание кадастровой стоимости земли

В объем полномочий органов местной исполнительной власти входит практика установления средней кадастровой стоимости по муниципальному району, что предусмотрено действующим законодательством об оценочной деятельности. Существует соответствующая методика и порядок утверждения кадастровой оценки. Стоит отметить, когда мы говорим о рыночной стоимости участка земли, нужно  учитывать, что кадастровая цена устанавливается одинаковой с рыночной стоимостью.

Результаты государственной кадастровой оценки находятся в открытом доступе на сайте Росреестра.

Под термином кадастровой стоимости земельного участка стоит понимать определенную расчетную величину, которую устанавливают в результате государственной процедуры оценки в зависимости от её местонахождения, классификации и целевого использования.

Она необходима для расчета:

• ежегодного земельного налога
• налога с продажи участка земли
• платы за аренду и пользование земельным участком
• выкупной стоимости из государственной собственности

Эксперты оценщики,  в зависимости от ряда локационных и прочих факторов, могут гарантировать снижение кадастровой  стоимости земли до 30%.

В каких ситуациях необходима процедура оспаривания

Основанием для пересмотра указанного фактора может быть:

• государственная оценка была проведена с явными ошибками, внесены неверные показатели площади и прочее;
• результаты это оценки не соответствуют объективной реальности рынка;

Нельзя не сказать, что действующее законодательство четко определяет круг субъектов, которые могут оспорить кадастровую стоимость:

• юридические лица, права и обязанности которых затрагивают результаты оценки
• государственные органы, если объекты недвижимости находятся в муниципальной или государственной собственности
• физические лица, в случае если результаты оценки затрагивают их интересы, права и обязанности

Могут быть два пути решения:

• решение суда
• административное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Обратившись к профессиональным аудиторам,  Вы можете быть уверены,  что в кратчайшие сроки над решением вашей проблемы будут трудиться специалисты с богатейшим опытом.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли включает в себя следующие этапы:

1. Подача необходимых информационных данных и документов  (кадастровый номер, отличительные особенности коммуникаций и строений). На данном этапе оценщики устанавливают возможное процентное снижение.
2. После первичного анализа  и заключения о перспективности данного дела подается  полный пакет документов и заключается договор с компанией -консультантом. В полный пакет входят:
   • Кадастровые справки с указанной стоимостью земли
   • Свидетельство (или его копия) о регистрации прав собственности
   •  Технический паспорта (или его копия)
3. После проведенной оценки, эксперты аудиторы готовят подробный отчет в электронном и письменном виде.
4. После этого клиент может подать заявление в Росреестр, если есть возможность разрешения вопроса в досудебном порядке, где соответствующая комиссия примет решение о снижении кадастровой стоимости, после чего на земельный участок выдается новый паспорт  с указанной новой кадастровой ценой.  В противном же случае, в порядке судебного разбирательства, клиент получает решение суда и должен уведомить органы  местного управления.

Отстаивание своих прав и обязанностей может зависеть от грамотного подхода к оценке кадастровой стоимости земли. Можно с уверенностью сказать, что сторонние оценочные компании могут дать максимально адекватные результаты в своем отчете. Огромный опыт компетентных специалистов  и множество позитивных отзывов о деятельности аудиторских фирм убедит в своей надежности самых скептических клиентов.