Подробнее об оценке квартиры
Оценка недвижимости требует особого подхода со стороны профессионала, ведь состоит из комплекса мероприятий, для проведения которых необходимы определенные знания, навыки обращения с нормативно-правовой базой и опыт. Найти таких специалистов можно даже в вашем городе. В этой статье мы расскажем, как это сделать и в чем заключается оценка недвижимого имущества.
Оценка недвижимости в Москве
Квартиры, дома, земельные участки, торговые точки и другие объекты недвижимого имущества часто становятся объектами юридических сделок или споров. В любом случае необходимо точно определиться со стоимостью объекта, что становится возможно при обращении к услугам независимого оценщика.
Независимая оценка недвижимости в Москве может потребоваться в следующих случаях:
- Во время судебного спора;
- Для предоставления имущественных прав третьему лицу в результате заключения договора покупки-продажи или дарения;
- При привлечении инвесторов;
- При переводе имущества в залоговую собственность;
- При ликвидации предприятий и др.
Оценка стоимости недвижимости может потребоваться в любой момент жизни, а потому важно обладать контактами специалистов своего дела для получения профессионального результата. Только сотрудник аккредитованной аудиторской компании или частное лицо с соответствующей квалификацией может составлять юридически ценный отчет, который будет принят как официальный документ.
Способы оценки недвижимости
Методы оценки недвижимости подразумевают применение нескольких подходов:
- Затратный – общие расходы на ежемесячное содержание здания и стоимость производимых ремонтных работ;
- Ликвидационный – цена имущества при переводе права собственности на него;
- Сравнительный — оценка рыночной стоимости недвижимости с учетом анализа аналогичных объектов в конкретном населенном пункте.
Оценка объектов недвижимости производится как в реальном времени, так и в перспективе. Заказчик сам устанавливает, какой вид оценивания ему необходим и что должно быть отображено в отчете.
Рыночная оценка недвижимости в Москве рассчитывается с учетом следующих факторов:
- Ее расположение на карте города;
- Наличие инфраструктуры в округе;
- Престиж района, в которой она расположена;
- Техническое и санитарное состояние;
- Тип недвижимости и др.
Оценка недвижимости, цена которой поможет определиться с точной суммой материальных требований в суде или в качестве компенсационной выплаты у виновного лица. Единственное условие для ее заказа – это предоставление всей заявленной специалистом документацией. Также желательно объявить о факте найма оценщика, а также времени и месте проведения экспертизы оппоненту во избежание возможных недоразумений.
Независимая оценка недвижимости
Оценка стоимости объектов недвижимости в Москве производится на основании анализа рыночной стоимости аналогичных объектов, а также существующего технического состояния здания. Осмотру подвергаются как само строения, так и внутренние его помещения, специалист должен также проанализировать предоставленные документы, количество собственников здания и, на основании произведенного исследования, составить соответствующий отчет оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая оценка объектов недвижимости в Москве подразумевает также оценку земли, на которой она расположена и размеры занимаемой площади, ее расположение на ней. Таким образом, исследовано должно быть все, что только может повлиять на рыночную цену объекта.
Чтобы заказать рыночную оценку объектов недвижимости, напишите нам, воспользовавшись формой обратной связи, или сделайте звонок по указанному телефону. В ответ вам будут высланы контакты работающих в вашем городе компаний аудиторских компаний, в штате которых находятся сотрудники с соответствующей квалификацией. Свяжитесь с ними и закажите соответствующий отчет с выездом специалиста на указанный вами адрес.
Оставить комментарий