Изменение кадастровой стоимости недвижимости

Когда мы говорим об изменении кадастровой стоимости недвижимости, скорее всего мы имеем ввиду снижение налогооблагаемой базы в виде кадастровой стоимости недвижимости, будь это здание, помещение или земля.

Оговоримся сразу, что это не простой и растянутый во времени процесс, который требует объединения усилий нескольких специалистов: оценщиков, специализирующихся на оценке недвижимости и знающие особенности ретроспективной оценки и юристов с положительным опытом работы с судом.

Расскажем о процессе подробнее на примере изменения кадастровой стоимости здания.

После получения письма счастья из налоговой собственник здания, вероятно пребывает в шоке от размера налога, однако собственнику не стоит горячиться вполне вероятно, что кадастровая оценка здания равна рыночной стоимости на тот момент и тут уже проблема в размере налоговой ставки, а не в неправильной кадастровой оценке. Однако, рассмотрим ситуацию, в случае, если кадастровая оценка проведена в массовом порядке, что влечет за собой множество ошибок оценщика и с большой вероятностью кадастровая стоимость завышена. В этом случае собственник здания может действовать в следующем порядке:

1. Заказать отчет об оценке
2. С ним обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости
3. В случае отказа обратиться в областной суд

На первый взгляд это всего 3 этапа, однако на практике это может растянуться на год, в случае, если суд будет затягивать/переносить заседания, поэтому собственнику нужно быть твердо уверенным в том, что рыночная стоимость на дату проведения кадастровой оценки действительно ниже посчитанной кадастровой стоимости, тогда изменение становится реальным.